土地の評価

4-4　相続のときの土地の評価は固定資産税評価額で良いのですか？

（回答）

相続の対象となる財産の価格は、相続開始のときの時価により評価することになっています。
しかし、「時価」といっても、上場株式のようにオ－プンなマ－ケットが存在して容易に時価がわかる財産と異なり、土地の時価の把握というのは大変難しいものです。
そこで、課税の公平性を維持するために、不動産の評価について一定の評価基準が定められています。大雑把に言えば、市街地では路線価方式、その他は固定資産評価倍率方式を用いることになります。

①その土地が路線価の付されている地域にあれば

路線価×面積

②その土地が倍率地域にあれば

固定資産税評価額×倍率

が基本的な評価額になります。

路線価方式の場合、更にその土地のさまざまな特性（奥行きが長い、間口が狭い、形が悪い、角地である、人に貸している、アパ－トが建っている等）を考慮して評価額が決まります。

ご自身の土地の評価をお知りになりたいときは、税理士にご相談ください。

また、相続税試算サービス、相続対策提案サービスもお気軽にご利用ください。

トップペ－ジ

ご相談・ご依頼・ご意見

（メ－ルを頂いた方に「オリジナル事務所通信」を差し上げます）