２-３　　８年前にマイホ−ムを買ったけれど、家族が増えて狭くなったので買い換えをしました。でも、売ったマンションは買ったときよりも１０００万円も損をしました。税金はどうにかならないのですか？

（回答）
　いわゆるバブル期以後にマイホ−ムを買った人が、家族構成の変化や転勤などで、そのマイホ−ムを売却したとき、不動産価格が下がっているために、売却損をこうむることがあります。
　平成１０年１月１日から平成２５年１２月３１日までは、一定の買い換えをした場合には、こうした売却損を３年間にわたって繰り越して所得から差し引くことができるようになりました。
　また、買い換えたマイホ−ムについて住宅ロ−ン控除も合わせて利用できます。
売却損失を穴埋めして、更に新しい住宅を購入できる方　(相当収入の有る方でしょう）　には朗報です。

どんな場合に認められるのか・・・・適用要件

＜売却したマイホ−ム＞

1.　平成１０年１月１日から平成２５年１２月３１日までにマイホ−ムを売却すること
2.　売却したマイホ−ムはその年の１月１日で所有期間が５年を超えていること
　　（平成２４年中の売却の場合、平成１８年１２月３１日以前に取得したもの）
3.　配偶者、親や親戚等への売却でないこと
4.　土地面積５００平方メ−トルを超える部分は除く
5.　マイホ−ムを売った年以前２年間に買い換え特例などを受けていないこと

＜買い換えたマイホ−ム＞

1.　マイホ−ムを売った前年の１月１日から翌年１２月３１日までに買い換えのマイホ−ムを買うこと
2.　マイホ−ムを買ってから住んでいること
3.　５０平方メ−トル以上であること
4.　繰越控除を受ける年末に買い換えたマイホ-ムについての住宅ロ−ン（返済期間１０年以上）があること
5.　合計所得金額が３０００万円を超えていないこと

（注）適用要件は大変複雑ですので、専門家である税理士にご相談ください。

特例を受けるには翌年２月１６日から３月１５日までに確定申告が必要です。

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